Krijg grip op je bouwbudget: breng de stichtingskosten in kaart, van kavel tot proceskosten. Luxe keuzes zie je direct terug in de aanneemsom, dus bepaal je budget bewust. De belangrijkste kostenposten zijn:

• de kavel;
• de aanneemsom;
• de proceskosten (vergunning, architect, adviseurs, financiering, rente).

Is er een kavel aan je toegewezen? Dan heb je een reservering op deze kavel. Je gaat dan in gesprek met de makelaar. Tijdens dit gesprek worden jouw vragen beantwoord en krijg je meer inzicht in de gemeentelijke randvoorwaarden, de contractuele voorschriften en de bebouwingsvoorschriften. Ga ook in gesprek met jouw aannemer en architect en krijg inzicht in de mogelijkheden.

Samen met je architect vertaal je jouw woonwensen naar een eerste ontwerp, afgestemd op regelgeving, omgeving en budget. Is het ontwerp in grote lijnen akkoord, dan kan het worden voorgelegd aan ons voor een algemene controle op de uitgangspunten voor het ontwerp en aan de welstandscommissie. De welstandscommissie geeft advies aan de gemeente en beoordeeld of het ontwerp voldoet aan de redelijke eisen van welstand.

Gelijktijdig met het gereedkomen van het definitief ontwerp vraag je bij jouw aannemer een offerte aan voor het bouwen van de woning. Dit gebeurt op basis van de tekeningen van je architect en de bij het project betrokken adviseurs. Hierop volgt het uitwerken en tekenen van een aannemingsovereenkomst waarbij overeenstemming wordt bereikt over de bouwkosten van je droomhuis. Het is vanzelfsprekend goed om bij het afronden van het voorlopig ontwerp ook al met jouw aannemer om tafel te zitten om de te verwachten bouwkosten en bouwbaarheid van het ontwerp door te nemen.

In het definitief ontwerp neemt de architect ook zaken mee als isolatie, installaties en daglichttoetreding. Dit wordt vastgelegd op (bestek)tekeningen waar de maatvoeringen, de ruimtebenamingen, de details en de materialen op zijn aangegeven. Met dit technisch ontwerp vraag je de ruimtelijke omgevingsvergunning aan en doe je de technische start bouwmelding met een borgingsplan. Dit borgingsplan wordt opgesteld door een adviseur die de stukken toetst op het Besluit Bouwwerken Leefomgevingen. De gemeente beoordeelt de aanvraag op basis van een aantal randvoorwaarden.

Bij de afgifte van de vergunning heb je afdoende zekerheid om de koopovereenkomst te tekenen voor de definitieve aankoop van de grond. Deze overeenkomst heb je nodig voor de aanvraag van de financiering, welke naar verwacht door de bank wordt afgegeven onder voorbehoud van het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning.